В квитанциях по оплате за жилое помещение за февраль 2015 года некоторые жители ЗАТО г.Североморск обнаружили новую строку «Плата за наем». Суммы в платежных документах оказались разными, но в пределах 1 000 рублей. Жители с вопросами о том, на каком основании начислена дополнительная плата стали обращаться в администрацию ЗАТО г.Североморск. В связи с этим, Комитет по развитию городского хозяйства разъясняет следующее:
Новая строка в квитанциях по оплате за жилое помещение касается только нанимателей муниципальных жилых помещений по договорам социального найма!
На нанимателей муниципальных жилых помещений по договорам социального найма обязанность вносить плату за наем закреплена законодательно. Так, статья 154 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги».
В том же Жилищном Кодексе РФ сказано, что размер платы за наем устанавливается органами местного самоуправления (статья 156, пункт 3). В этой связи администрацией ЗАТО г.Североморск было издано Постановление от 30.12.2013 года № 1380 Об утверждении Положения «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем), предоставляемым по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО г.Североморск» (с текстом Постановления можно ознакомиться на официальном сайте Муниципального образования ЗАТО г.Североморск www.citysever.ru в разделе Нормативные правовые акты). Данным Постановлением утверждена базовая ставка платы за наем в размере 0,31 рубль за квадратный метр. Кроме того, при расчете платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ применяются коэффициенты. Их по Положению установлено всего четыре - престижность района (удаленность от центра, транспортная доступность, развитость социальной инфраструктуры), материал стен жилых домов (кирпичный, блочный или крупнопанельный, смешанный, деревянный или из других материалов), физический износ жилых домов (до 30% и от 30% до 60%) и планировка помещения (улучшенная, стандартная или нестандартная). Таким образом, суммы в квитанциях для домов, к примеру, на улице Комсомольской и улице Сафонова при условии равной площади жилого помещения будут отличаться друг от друга.
Тем же Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск утверждено, что плата за наем взимается с 1 января 2014 года. Для того чтобы начислять и взимать эту плату Комитетом по развитию городского хозяйства был заключен договор с ООО «ЕРЦ». Но поскольку «Единый расчетный центр» не располагал базой по жилфонду, находящемуся в муниципальной собственности, то в течение всего 2014 года велась работа по ее созданию, поэтому плата за наем не взималась. В начале 2015 года формирование расчетной базы было окончено и выставлена плата за весь 2014 год. Об этом нанимателей жилых помещений по договорам социального найма ООО «ЕРЦ» уведомило в квитанции за декабрь 2014 года, после чего в феврале месяце в платежном документе и появилась новая строка «Плата за наем». В дальнейшем эта плата будет взиматься ежемесячно.
Следует помнить, что в настоящее время корректировка созданной базы муниципального жилищного фонда продолжается. В случае если вы не являетесь нанимателем жилого помещения по договорам социального найма, а новая строка в вашей квитанции присутствует, просьба обратиться в ООО «ЕРЦ» (ул.Северная, 4а) с заявлением для проведения перерасчета.
/Комитет по развитию городского хозяйства/