Заместитель главы администрации председатель Комитета имущественных отношений Рауза Распопова ответила на вопросы читателей газеты "Североморские вести". Тема очередной редакционной рубрики "Прямая линия"касалась вопросов управления муниципальным имуществом, земельных отношений и приватизации.
- Рауза Каримовна, Анастасия К. интересуется, будут ли у нее проблемы в комиссией при приватизации, если она за собственный счет установит в квартире евроокна?
- При приватизации квартир никаких комиссий не создается.
- Надежда З. спрашивает, правомочно ли ей отказали в оформлении доли в приватизированной квартире сына, сославшись на необходимость оформления дарственной; как переоформить документы на квартиру, если договоре указана площадь в 61.7 кв.м, а на самом деле она равняется 59 кв.м; и предпринимается ли что-то, чтобы снизить налог на приватизированное жилье?
- Прежде всего, следует составить договора дарения доли (с помощью юриста или самостоятельно) и вместе с сыном-собственником квартиры обратиться в Росреестр на ул.Сизова, 2а для регистрации договора.
Что касается площади, то необходимо заказать в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, где будут указаны ее общая и жилая площади, после чего обратиться в Росреестр для государственной регистрации изменения площади в договоре, представив новый кадастровый паспорт. По результатам регистрации будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с указанием новой площади.
Относительно налога могу сказать, что во исполнение постановления Правительства Мурманской области областным предприятием технической инвентаризации произведен перерасчет инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности. В результате стоимость квартир возросла, что привело к увеличению налога. Для снижения налогового бремени решением Совета депутатов ставка налога на жилые помещения стоимостью свыше 500 тыс. рублей снижена в 5 раз - с 2% до 0.4% .
- Тема налогового обложения беспокоит Ирину А.: будет ли облагаться налогом земля, планируемая к передаче гражданам в общедомовое пользование и какой средний размер налога на 1 кв. м. будет в таком случае?
- Да, земля, находящаяся в общей долевой собственности граждан, облагается земельным налогом. Размер налога составит 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, что составит не более 4 руб. за кв. метр.
- Надежда А. задает вопросы: "во что гражданам обойдется передача территории в общедомовую собственность и какая площадь будет выделена на каждую квартиру?"
- На сегодняшний день земля на территории ЗАТО в частную собственность не передается, о чем имеется решение Федерального арбитражного суд Северо-Запада.
- Валентин Т. недоумевает, почему землеустроительное агентство «ГеоНика» назначило собрание по уточнению границ земельных участков в Южном Росляково, а не Североморске, да еще и в рабочее время и почему нельзя было обязать его показать участки, которые планируется передать в собственность, непосредственно на местности?
- В соответствии с законом решение о месте и времени проведения собрания принимает не Комитет имущественных отношений, а кадастровый инженер. Согласование местоположения границ с установлением границ земельных участков на местности значительно дороже, чем согласование без него. В первом случае пришлось бы устанавливать границы на местности как минимум дважды - до согласования и после него с учетом мнения заинтересованных лиц.
- Несколько жителей спрашивают, закончилась ли процедура межевания земли и почему работа по уточнению границ земельных участков была заказана без межевого плана?
- Процедура межевания (формирования) земельных участков проводиться Комитетом имущественных отношений на постоянной основе. Комитет формирует земельные участки под объектами муниципальной собственности и земельные участки, впоследствии выставляемые на торги. Окончание формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами планируется на 2012 год. Работы выполнены уже на 95%. Проведение же процедуры уточнения границ земельного участка не возможно без составления межевого плана с учетом рельефа местности.
- Ивану М. отказали в приеме платы за гараж па ул. Восточной. В чем причина?
- Вероятно, речь идет о плате не за гараж, то есть налоге на имущество, а за земельный участок под гаражом. В этом случае отказ обусловлен отсутствием у владельца гаража договора аренды земельного участка. Дело в том, что такой договор можно заключить только при наличии сформированного и отмежеванного земельного участка. Многие гаражные кооперативы уже заказали подобные работы и заключили договоры аренды.
- Жители спрашивают, возможно ли такое, что земельные участки под дачами кооператива «Раздолье» не оформлены в частную собственность?
- Товарищество «Раздолье» оформило земельный участок определенной площади в частную собственность еще до образования ЗАТО. Вокруг - земли Министерства обороны.
- Каковы перспективы дачного поселка на ул. Восточной?
- В соответствии с проектом генерального плана Североморска, в районе улицы Восточная предусмотрена зона индивидуальной жилой застройки. Участки для строительства индивидуальных жилых домов будут предоставляться только после утверждения генерального плана.
- Алена Ш. интересуется, можно ли купить квартиру в жилом здании и затем сделать там магазин или маникюрный салон или придется ждать аукциона?
- Можно купить только квартиру, находящуюся в частной собственности. Муниципальные квартиры не продаются. После приобретения квартиры необходимо будет перевести ее из жилого помещения в нежилое. Для этого следует обратиться в Комитет имущественных отношений с заявлением, приложив к нему необходимые документы. С перечнем документов можно ознакомиться на сайте Комитета: www.kio-sever.ru, или непосредственно в Комитете.
- Данил Л. спрашивает, возможно ли начинающему предпринимателю снять в нашем городе помещение для оказания своих услуг на льготной основе или по минимальной цене и какие минимальные расценки в городе на аренду квадратного метра?
- Взять помещение в аренду возможно. Для этого необходимо принять участие в торгах по продаже права аренды. После вступления в действие Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ в соответствии с п. 1 ст. 17.1. предоставление помещений муниципального нежилого фонда субъектам предпринимательства возможно только по результатам торгов. Информацию о помещениях, выставленных на торги, стартовых ценах, датах и правилах проведения торгов можно получить на сайте Комитета или по телефону: 4-95-27.
Минимальные арендная стоимость квадратного метра - 6-8 руб. при условии, что помещение включено в Перечень имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и используется в спортивных целях. Средняя величина арендной платы в месяц за 1 кв.м коммерческой недвижимости - 90 рублей.
- Когда будут ликвидированы ларьки, земля под которыми не оформлена?
- В настоящее время Комитетом имущественных отношений ведется работа по выселению в судебном порядке лиц незаконно занимающих земельные участки, или заключению с такими лицами договоров аренды земельных участков.
- Светлана Ф. хочет знать, как для жителей Североморска будет реализован закон о поддержке многодетных семей в части предоставления земельных участков?
- Предоставление земельных участков семьям, имеющим трех и более детей, будет осуществляться после принятия соответствующего закона Мурманской области. На основании него будет разработан порядок предоставления на безвозмездной основе земельных участков, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного или дачного строительства многодетным семьям.
- Как будет использоваться помещение бывшей изостудии СФ?
- Оно будет выставлено па продажу в собственность.
- Законно ли самовольное распределение (вплоть до разметки на асфальте) автомобилистами парковочных мест на придомовой территории?
- Конечно, незаконно. Правом распоряжаться земельными участками обладают только собственники или владельцы земельных участков, а также их представители.
Записала Ирина ПАЛАМАРЧУК.