Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются Роскадастром по запросам любых лиц. Существует ряд причин, по которым заявителю может быть отказано в предоставлении сведений из ЕГРН.
С запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа обратилось лицо, которому в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), такие сведения предоставлены быть не могут. Сведения закрытого доступа могут получить только собственники или их законные представители, органы власти, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариусы, залогодержатели и другие определенные законом лица.
В реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки.
Реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения.
К выпискам ограниченного доступа согласно части 13 статьи 62 Закона о регистрации относятся:
- выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов;
- выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
- выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
К сведениям ограниченного доступа также относятся копии документов, помещенных в реестровое дело.
В соответствии с приказом Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», денежные средства возвращаются только по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, оставленным без рассмотрения. Решение об отказе в предоставлении сведений и уведомление об отсутствии сведений являются результатом оказания государственной услуги, поэтому уплаченная госпошлина в таких случаях заявителю не возвращается.
Обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений ЕГРН направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа (в зависимости от выбранного заявителем способа) в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений.