Отдел по ЗАТО Александровск Управления Росреестра по Мурманской области напоминает, что при покупке собственной недвижимости нужно знать и учитывать многие важные моменты.
В первую очередь необходимо удостовериться в том, действительно ли объект принадлежит лицу, которое его отчуждает, а также выяснить нет ли ограничений в отношении выбранной недвижимости. Для этого необходимо запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Существует и ещё один критерий проверки, который необходимо учитывать. Это местонахождение квартиры – в каком населенном пункте она расположена. Такой критерий представляется важным ввиду того, что на территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью в пределах которых подчинены особому режиму ввиду особой важности таких территориальных образований. Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «Об административно-территориальном образовании» № 3297-1 от 14.07.1992 г.
Итак, что нужно знать при покупке жилья в ЗАТО:
- приобрести недвижимость может только гражданин РФ;
- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование;
- если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.
В случае, если покупатель не подпадает под данные категории, законодатель допустил возможность приобретения недвижимости по решению органов местного самоуправления ЗАТО (для этого необходимо обратиться в администрацию этого муниципалитета с заявлением о принятии решения об участии в сделке).
Таким образом, приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО обусловлено определенными требованиями, несоблюдение которых может повлечь приостановление государственной регистрации перехода права по совершаемой сделке.
Подводя итог, можно сделать выводы о том, что приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО либо в непосредственной близости от такого городского округа сопряжено с совершением дополнительных, но обязательных действий. Несовершение таковых может повлечь финансовые и правовые риски, связанные с признанием сделки по приобретению недвижимости на территории ЗАТО недействительной.
/Отдел по ЗАТО Александровск Управления Росреестра по Мурманской области/