Товарищество собственников жилья – это коллективное и добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, жилого и нежилого. Это может быть многоквартирный дом, коммунальная квартира, коммерческие, офисные площади, садовые или дачные участки. В общем понимании оно создается для совместного пользования, владения и управления. ТСН появилось сравнительно недавно, и не так широко распространено, как ТСЖ или УК.
Поскольку полномочий у него больше, чем у других управленческих учреждений, популярность постепенно растет. Товарищество может создаваться на определенный срок, а может не иметь ограничений в сроках деятельности. Эти и другие формальности должны быть прописаны в уставе.
Для чего создается ТСН
Существующие способы управления недвижимостью многоквартирного дома:
- управляющая компания,
- ТСЖ – товарищество собственников жилья,
- ЖСК – жилтщно-строительный кооператив,
- нНепосредственное управление собственниками, если в ЖК до 30 квартир,
- товарищество собственников недвижимостью.
Все жители хотят, чтобы в их доме были новые лифты, проводился ремонт, убирались в подъездах и местах общего пользования. Также важно поддерживать работу всех коммуникаций и инженерных сетей, чтобы отопление работало без перебоев, водопроводные системы не давали сбой. И, конечно, все вышеперечисленные учреждения создаются, чтобы следить за всеми процессами, а также, чтобы улучшать качество жизни. На первый взгляд обязанности очень похожие, но честь различия в полномочиях.
Устав ТСН
Чтобы организация могла осуществлять свою деятельность, необходимо ее зарегистрировать в государственных органах. Она должна соответствовать всем требованиям и нормам Жилищного и Гражданского кодексов.
Владельцы недвижимостью путем голосования утверждают устав. В него можно включать любые пункты, но есть перечень обязательных требований:
- название с формулировкой «товарищество собственников недвижимости»,
- точный адрес местонахождения,
- цель создания данного сообщества и предмет деятельности,
- полный состав участников, а также их компетенции,
- распределение обязанностей, порядок принятия решений, каким способом голосования и т.д.
В уставе также могут быть прописаны сроки действия организации, индивидуальные требования к участникам, если они есть, и другие данные. По сути, устав может состоять из установленных законодательством формальностей, а также из индивидуальных, которые приняты на общем собрании собственников.
Чем управляет ТСН
Товарищество собственников недвижимости вправе обслуживать и управлять не только объектами жилого назначения, которые входят в состав комплекса, но и всеми остальными. Например, в ЖК несколько строений, включая нежилые, коммерческие площадки, КПП, паркинг, кладовые, прилегающая территория и т.д. Таким образом, под общее коллективное руководство попадают и магазины на первом этаже, и кафе, и офисы, и даже детские площадки.
Если в квартале несколько жилых строений, то все они могут подчиняться одному ТСН или нескольким, в зависимости от договоренности жителей. Есть сообщества с более сложной структурой и иерархией. Например, они создаются для целых поселков, с четким разделением обязанностей участников и подробным описанием полномочий в уставе.
Особенности ТСН
Состав. В товарищество могут входить только собственники имущества, а оно в свою очередь должно представлять собой единое целое – поселок, квартал, комплекс. Если это несколько земельных участков, то они также должны быть единым массивом.
Вступление. Участником ТСН можно стать только на добровольной основе.
Тип. Это должна быть некоммерческая структура, без извлечения прибыли или выгоды. Все средства, которые собираются путем взносов, расходуются коллективно.
Задача. Основная цель формирования подобных организаций – создание комфортных условий, улучшение качества жизни в процессе владения и управления недвижимостью.