Жилищным кодексом РФ определены 3 способа управления многоквартирными домами: управление управляющей компанией (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственный способ управления. Что такое ТСЖ, какие права и обязанности есть у жильцов, которые выбрали такой способ управления домом, и что лучше: ТСЖ или управляющая компания?
ТСЖ – способ управления, который выбирают собственники квартир в многоквартирном доме. Это своего рода способ самоуправления, при котором собственники квартир сами выбирают председателя ТСЖ, объем работ и расходов, необходимых на содержание общего имущества, необходимый объем платежей (взносов). Контроль за работой ТСЖ тоже ложится на плечи собственников, то есть, каждый человек, на которого записана квартира, несет ответственность за содержание общего имущества в доме.
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании?
При выборе такого способа управления домом, как УК, собственники жилья нанимают управляющую компанию, которая управляет их домом. При таком способе, как ТСЖ, собственники управляют домом сами. Такой способ управления кажется сложным, поскольку ТСЖ представляет собой юридическое лицо, а это значит, что для этого необходимо открывать счет, выплачивать людям заработную плату, платить налоги, заключать договоры с обслуживающими компаниями (газовой службой, водоканалом, теплоснабжающей организацией и т. д.) и др. Еще одним отличием ТСЖ от УК является то, что ТСЖ занимается обслуживаем одного дома, в то время как в ведении УК находится одновременно несколько домов. К тоже же работу УК контролировать сложно, а работу ТСЖ контролируют сами жильцы дома.
Преимущества ТСЖ
* ТСЖ является некоммерческой организацией, целью которой является не зарабатывание денег, а качественное управление домом;
* ТСЖ является удобной формой управления, подходит для тех домов, в которых люди друг друга знают, общаются, где они открыты на диалог и без проблем могут собраться на общем собрании собственников; правление ТСЖ состоит исключительно из собственников жилья;
* председателя правления выбирают члены общего собрания (председателем должно быть лицо, которое является собственником одной из квартир);
* есть свой штат персонала, к которому любой собственник квартиры в многоквартирном доме может обратиться в любое время и получить необходимую помощь;
* все вопросы касательно обслуживания дома решаются на общем собрании собственников. Каждый желающий может предложить свое решение той или иной проблемы, каждый присутствующий всегда в курсе того, какие работы будут выполняться;
* при ТСЖ каждый владелец заинтересован в том, как будет выглядеть его дом, какие работы нужно провести и т. д.; все деньги жильцов аккумулируются на общем расчетном счете ТСЖ;
* любой собственник в любое время может получить отчеты о финансовой деятельности товарищества, ревизионной комиссии, сметы доходов и расходов и др.;
* жильцы сами решают: что, когда и в каком объеме нужно ремонтировать.
Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск.