С организационно-правовой точки зрения ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Оно может вести и коммерческую деятельность (но это не его главная цель) – например, сдавать в аренду пустующее помещение в подвале, размещать на фасаде рекламные баннеры, а на крыше – антенны сотовой связи.
Получаемые доходы можно использовать на затраты по содержанию дома, благоустройство территории или распределить между жильцами, уменьшив ежемесячные платежи по какой-либо статье.
Кто может возглавить объединение жильцов
Должность председателя ТСЖ выборная. Как часто его нужно менять – этот вопрос закон оставляет на откуп самим жителям. Они должны прописать срок полномочий главы правления в уставе.
А вот для самого правления закон прописывает «срок годности» – он не может превышать два года. Часто именно такое время закладывают и на период работы председателя.
Проведение работ по содержанию в надлежащем состоянии многоквартирного дома должно контролировать правление ТСЖ и его председатель
Обязательное условие для человека, претендующего на пост главы объединения жильцов, – иметь в собственности жилье в доме, где создается ТСЖ. Впрочем, это требование относится к членам правления и ревизионной комиссии, а также к рядовым участникам товарищества.
Близость и доступность для жильцов лиц, ответственных за состояние дома, – безусловное преимущество товарищества собственников перед управляющей компанией.
УК может объединять целые микрорайоны, и ее сотрудники (в том числе и председатель) редко вникают во все детали происходящего на вверенной им территории. А вот ТСЖ – более гибкая форма управлением домом, она позволяет оперативно решать многие вопросы, вести дела эффективнее и прозрачно распоряжаться деньгами жильцов.
Обязанности главы ТСЖ
Зона ответственности председателя товарищества собственников жилья описана в Жилищном кодексе РФ.
Обеспечивает выполнение решений, которые приняло правление ТСЖ.
Может управлять работниками, ответственными за выполнение работ в доме.
Подписывает платежки и может заключать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления или общего собрания членов ТСЖ.
В целом он может действовать от имени товарищества – доверенность ему для этого не нужна.
Председатель ТСЖ, кроме всего прочего, отвечает и за качество уборки придомовой территории.
На практике этот достаточно лаконичный перечень превращается в обширный функционал:
составление сметы доходов и расходов по работам, которые касаются содержания общедомового имущества многоквартирного дома;
обсуждение и утверждение смет на общем собрании собственников жилья;
проведение работ и услуг по эксплуатации общедомового имущества;
контроль за подрядчиками, нанятыми для проведения работ;
ведение и/или контроль ведения документооборота с контрагентами;
контроль за своевременной оплатой жильцами жилищных и коммунальных услуг и других платежей, если они есть;
составление отчета о финансовой деятельности. Правление должно отчитываться о проделанной работе не реже одного раза в год, но можно и чаще. Это повышает прозрачность деятельности организации, что способствует большему доверию со стороны рядовых жителей дома.
Выполнение обязанностей председателя ТСЖ может потребовать много времени. Особенно если речь идет о товариществе, объединяющем несколько домов, которые, например, делят общий двор.
За свою работу председатель ТСЖ может получать оплату. Закон не предписывает ее обязательности, так же как и размера зарплаты – эти вопросы жители обсуждают между собой и фиксируют решение в уставе товарищества.
Ответственность председателя
Если жильцы считают, что действия правления товарищества недобросовестны, они могут обратиться к председателю, и он обязан разобраться в ситуации. Если же у собственников жилья есть претензии к самому главе, они вправе направить жалобу:
в Государственную жилищную инспекцию – если есть вопросы к технической стороне обслуживания и эксплуатации дома;
в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – если жильцы считают, что тарифы необоснованно завышены и расчеты проводятся неверно.
Также владельцы недвижимости могут досрочно снять с поста председателя ТСЖ, для этого необходимо организовать общее собрание жильцов.