Региональный Росреестр обращает внимание на необходимость уточнения границ земельного участка при оформлении наследства.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которым был изменен порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них здания при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участков.
На что следует обратить в этом случае внимание при оформлении прав в порядке наследования на земельный участок и объект недвижимости на таком участке (дом, дача, гараж, иные нежилые здания и сооружения), разъясняет и.о. начальника межмуниципального территориального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Арина Пузановская:
- С учетом требований нового закона наследник может зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок без установленных границ. Но эта возможность не распространяется на объект недвижимости, расположенный на таком участке.
При поступлении заявления о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на дом или другой объект, расположенный на земельном участке без установленных границ, проведение регистрационных действий будет приостановлено в соответствии с законом.
Как быть в этом случае наследнику?
Если границы участка не установлены, наследнику при подаче заявления о принятии наследства необходимо запросить у нотариуса справку об открытии наследственного дела и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Справка, выданная нотариусом, дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования границ, а также обращаться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик участка.
- После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на здание, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН, – подтвердила нотариус города Кировска Ольга Федотенко.
Для получения более подробной информации вы можете обратиться к специалистам Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (8152) 567001.