Прокуратура г. Североморска разъясняет Постановление Конституционного суда РФ о возможности расторжения краткосрочный договор найма жилья в одностороннем порядке.
Конституционный суд рассмотрел заявление гражданки, оспаривающей конституционность положений Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ), для решения вопроса о законности права наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке ввиду невнесения платы за найм.
По результатам рассмотрения дела, Конституционный суд Российской Федерации признал вышеуказанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации.
Таким образом, при краткосрочном найме жилья стороны могут согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например от просрочки оплаты.
В то же время Конституционный суд отметил, что конституционно-правовой смысл абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ, определяющего что невнесения нанимателем платы за жилое помещение является основанием расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя, в системе норм гражданского законодательства является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П.